리츠

샬롬^ 2016. 7. 1. 10:48

:리츠

(REITs)

'Real Estate^[각주:1] Investment^[각주:2] Trusts^[각주:3]'의 약자로 부동산 투자신탁이라는 뜻이다.

설명:

소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련대출에 투자

발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁

증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 '부동산 뮤추얼펀드'라고도 한다.

주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자, 만기는 3년 이상이 대부분이다.

역사:
이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시

제2차세계대전 후 급속히 발달

1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일·미국 등에서 많은 발전

구조:

리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형

뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다.

신탁형은

수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.

특징:

리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여가능

증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다.

부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다.

가치상승에 의한 이익을 목적으로 하기보다는 가격상승에 따른 수입증가분의 분배를 목적으로 하는 경우가 많다.