주간부동산시황

서울 아파트 매매가격이 전고점을 돌파하며 상승세를 이어갔다. 3.3㎡당 1854만원를 기록하며 전 고점인 1848만원을 넘어섰다. 올해들어 여신심사 가이드라인이 적용되며 부침을 겪었으나 강남권 재건축 아파트 분양 흥행에 힘입어 전고점 탈환에 성공했다. 

 

9일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.29% 상승하며 지난주 보다 상승폭이 확대됐다. 최근 아파트 시장 호황에 수요자들이 매수타이밍을 저울질 하고 있지만 매도자들 역시 매도호가를 높이거나 매물을 내놓지 않고 있는 분위기다. 

 

재건축 아파트도 0.60%로 전주대비 상승폭이 커졌지만 신도시와 경기·인천은 서울과는 달리 움직임이 크지 않았다. 신도시가 0.05%로 전주 대비 상승폭이 둔화됐고 경기·인천은 전주와 동일하게 0.05% 상승했다. 

아파트 신규 분양물량을 줄여 가계부채를 줄이겠다는 정책의 본래 의도와는 다르게 8.25 가계부채 관리 대책 발표 이후 서울 재건축 아파트를 중심으로 오히려 가격이 치솟기 시작했다. 

 

이에 정부는 총체적상환능력심사제도(DSR)등 가계부채 관리 방안의 후속조치를 최대한 앞당겨 연내 시행한다고 발표했다. 하지만 현재 서울 아파트 시장 과열 분위기로 봤을때 가계부채 대책 후속조치 시기를 앞당긴다고 하더라도 시장을 진정시키기에는 어려울 것으로 예상된다. 

 

때문에 추석 이후 시작되는 가을 이사철을 맞아 수급 불균형을 보이고 있는 일부 지역을 제외하고는 전셋값 상승폭도 더 커질 것으로 전망된다. 

 

서성권 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "가계부채 대책 발표 당시 물망에 올랐던 분양권 전매제한이나 재당첨 금지가 거론되고 있지만 아파트 시장이 급냉할 수 있다는 점에서 쉽게 꺼낼 수 없는 카드로 향후 정부의 시장 안정화 조치와 이후 가을 이사철 서울 아파트 시장 향배가 주목되는 상황"이라고 설명했다.